Affitti e animali domestici: cosa dice la legge e come comportarsi
- HBI null
- 1 ago 2025
- Tempo di lettura: 2 min
Sempre più famiglie italiane hanno almeno un animale domestico. Cani, gatti e altri amici a quattro zampe sono parte integrante della vita quotidiana. Ma quando si tratta di affittare casa, ospitare animali può diventare un tema delicato.
Cosa può fare il proprietario? Il conduttore può essere escluso se ha un cane? È legale vietare gli animali nel contratto?
Facciamo chiarezza su diritti, limiti e buone pratiche, sia per chi affitta, sia per chi cerca casa con il proprio pet.
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⚖️ È legale vietare gli animali in affitto?
No, in linea generale non è legale vietare gli animali domestici negli affitti residenziali.
La Cassazione ha stabilito che non si può impedire a un inquilino di tenere un animale domestico, se non crea danni o disturbi.
📌 Tuttavia, nel contratto di locazione le parti possono concordare liberamente clausole restrittive, purché non lesive della dignità e della libertà personale.
✅ Se l’inquilino firma un contratto che vieta espressamente animali, è tenuto a rispettarlo.
❌ Se non c’è alcuna clausola specifica, l’inquilino può tenere animali compatibili con l’uso abitativo.
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📋 Cosa può scrivere il proprietario nel contratto?
Il locatore può:
Inserire una clausola che vieta espressamente la presenza di animali domestici (valida solo se l'inquilino la accetta e firma)
Oppure non scrivere nulla, lasciando quindi libera scelta all'inquilino
In alternativa, può prevedere regole di convivenza, come obbligo di igiene, rispetto della quiete condominiale, o richiesta di copertura assicurativa per danni
⚠️ Le clausole troppo generiche o discriminatorie potrebbero essere considerate nulle.
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🐶 L’inquilino può essere sfrattato se ha un cane?
Solo in caso di violazioni gravi:
Animale aggressivo o pericoloso
Sporco o trascurato
Disturbo della quiete o danni all’immobile o ai condomini
In questi casi, il proprietario può contestare formalmente i comportamenti e, se necessario, chiedere la risoluzione del contratto.
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📜 E nei condomini? Il regolamento può vietare animali?
No. Il regolamento condominiale non può vietare il possesso di animali domestici privati nelle abitazioni, come stabilito dall’art. 1138 c.c.
Può però regolare l’uso delle parti comuni: scale, ascensori, cortili, ecc.
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💼 Il consiglio di Home Business
Affitti e animali vanno gestiti con buonsenso e chiarezza contrattuale.
👉 I proprietari dovrebbero specificare fin da subito, negli annunci e nei contratti, la propria posizione sugli animali.
👉 Gli inquilini con animali dovrebbero presentarsi in modo trasparente, specificando taglia, numero e comportamento dell’animale.
Noi di Home Business aiutiamo entrambe le parti a prevenire conflitti, inserendo nel contratto clausole equilibrate e personalizzate.
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