Agevolazioni e tasse per l’acquisto della prima casa

Scopri come risparmiare sulle imposte e acquistare la tua abitazione principale in modo sicuro e conveniente

Acquistare la prima casa è un passo importante, spesso legato a nuovi progetti di vita e stabilità.

In Italia, chi compra la propria abitazione principale può usufruire di agevolazioni fiscali significative che riducono in modo consistente le imposte da pagare al momento del rogito.

Vediamo insieme come funzionano, quali sono i requisiti e cosa è importante sapere prima di acquistare casa in Sardegna.

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🔹 Imposte ridotte per l’acquisto della prima casa

Le imposte da versare dipendono da chi vende l’immobile: un privato o un’impresa costruttrice.

🏠 Acquisto da privato:

Imposta di registro: 2% (anziché 9%) sul valore catastale dell’immobile

Imposta ipotecaria: €50

Imposta catastale: €50

💡 Esempio pratico: su una casa con valore catastale di €100.000, si paga solo €2.000 di imposta di registro, invece di €9.000.

🏗️ Acquisto da impresa costruttrice (con IVA):

IVA agevolata al 4%

Imposte di registro, ipotecaria e catastale: €200 ciascuna

Questa distinzione è importante perché incide notevolmente sul costo finale dell’operazione.

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🔹 Requisiti per accedere alle agevolazioni “prima casa”

Per beneficiare delle agevolazioni fiscali, devono essere soddisfatte alcune condizioni:

1. L’immobile deve trovarsi nel Comune in cui l’acquirente ha la residenza o in cui la trasferirà entro 18 mesi dal rogito;

2. L’acquirente non deve possedere altri immobili acquistati con agevolazioni prima casa su tutto il territorio nazionale;

3. L’immobile non deve appartenere a categorie catastali di lusso (A/1, A/8, A/9).

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🔹 Detrazioni sul mutuo prima casa

Se per l’acquisto della prima casa viene acceso un mutuo, si può beneficiare della detrazione del 19% sugli interessi passivi pagati annualmente, fino a un massimo di €4.000.

Una misura che aiuta a ridurre il carico fiscale anche negli anni successivi all’acquisto.

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🔹 Quando si perdono le agevolazioni

Le agevolazioni “prima casa” possono decadere nei seguenti casi:

vendita o donazione dell’immobile entro 5 anni senza riacquisto di un’altra abitazione principale entro 12 mesi;

mancato trasferimento della residenza entro 18 mesi;

dichiarazioni non veritiere rese in atto notarile.

In tali situazioni, l’Agenzia delle Entrate richiederà il pagamento delle imposte ordinarie, oltre a una sanzione del 30% e agli interessi.

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🔹 Il consiglio del team Home Business

Prima di acquistare, è fondamentale valutare correttamente le imposte e verificare di avere tutti i requisiti per usufruire delle agevolazioni fiscali.

Il team Home Business Immobiliare offre consulenza personalizzata su ogni fase dell’acquisto, dal compromesso al rogito, collaborando con notai e consulenti di fiducia per garantire un’operazione sicura e trasparente.