Cos’è la nuda proprietà?
- HBI null
- 1 ago 2025
- Tempo di lettura: 2 min
Una soluzione intelligente per chi vuole investire o vendere con serenità
In un mercato immobiliare in continua evoluzione, sempre più persone si avvicinano al concetto di nuda proprietà.
Si tratta di una forma di compravendita particolare, che permette al venditore di continuare a vivere nella propria casa e all’acquirente di fare un investimento a lungo termine, spesso con un prezzo vantaggioso.
Ma come funziona esattamente? A chi conviene? Scopriamolo insieme.
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🏡 Cosa significa vendere in nuda proprietà?
Vendere un immobile in nuda proprietà significa cedere la proprietà dell’immobile, ma conservare il diritto di abitazione (usufrutto) per tutta la vita, o per un periodo stabilito.
✅ Il venditore ottiene subito un capitale, ma può continuare ad abitare l’immobile o affittarlo (se l’usufrutto lo consente).
✅ L’acquirente diventa proprietario a tutti gli effetti, ma potrà usarlo o rivenderlo solo quando l’usufrutto si estingue (di solito, alla morte dell’usufruttuario).
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👤 A chi conviene vendere in nuda proprietà?
Soprattutto a chi:
È anziano, non ha eredi o non vuole gravare su di loro
Vuole ottenere liquidità immediata mantenendo il proprio stile di vita
Ha necessità di fare donazioni anticipate, ripartizioni patrimoniali o pianificazione successoria
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💼 A chi conviene comprare in nuda proprietà?
A chi:
Vuole investire nel mattone a un prezzo più basso del valore di mercato
Può aspettare per utilizzare l’immobile (es. giovani investitori, genitori per figli)
Vuole patrimonializzare risparmi senza rischio immediato
💡 Il prezzo di acquisto della nuda proprietà è inferiore rispetto al valore pieno, perché si tiene conto dell’età dell’usufruttuario e della durata stimata del diritto di abitazione.
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📉 Quanto si risparmia?
Il valore della nuda proprietà viene calcolato in base all’età del venditore (usufruttuario).
Più è anziano, più aumenta il valore della nuda proprietà e diminuisce il peso dell’usufrutto.
📌 Esempio: se una casa vale 200.000 € e il venditore ha 85 anni, la nuda proprietà potrebbe essere acquistata anche a 150.000 € o meno, secondo i coefficienti stabiliti dalla legge.
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⚖️ Aspetti legali da conoscere
L’acquirente diventa proprietario subito, ma non può occupare o modificare l'immobile finché l’usufruttuario è in vita o fino alla scadenza del diritto.
L’usufruttuario ha l’obbligo di mantenere l’immobile in buono stato e non può venderlo o gravarlo di ipoteche.
Le spese ordinarie restano a carico dell’usufruttuario, mentre le straordinarie spettano al nudo proprietario.
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🧭 Il consiglio di Home Business
La nuda proprietà può essere una scelta intelligente e win-win, ma va valutata caso per caso, con il supporto di un agente e di un notaio.
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