Investire in Sardegna nel 2025: le zone con il miglior potenziale immobiliare

Un’isola di opportunità tra mare, città e borghi autentici

Nel 2025 la Sardegna continua a confermarsi una delle regioni italiane più interessanti per chi cerca investimenti immobiliari solidi e diversificati.

Secondo i dati di Idealista e Tecnocasa, i valori medi al metro quadro sono ancora inferiori rispetto ad altre mete turistiche italiane, ma con una crescita costante del 4-5% annuo, specialmente nelle località costiere e nei centri con vocazione turistica.

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🌊 1. Nord-Ovest: Alghero e Stintino

Alghero rimane una delle località più redditizie dell’isola. La città catalana attrae un turismo internazionale costante e garantisce rendimenti da affitti brevi superiori alla media (fino al 7% lordo annuo).

Anche Stintino, con la spiaggia della Pelosa e nuove strutture ricettive di qualità, registra un incremento della domanda estiva del +9% rispetto al 2024.

💡 Ideale per chi desidera investire in immobili turistici di medio-alto livello con forte occupazione stagionale.

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🏙️ 2. Cagliari e Sud Sardegna: mercato urbano e crescita costante

Il capoluogo continua a guidare il mercato immobiliare sardo per valori e stabilità.

Quartieri come Villanova, Bonaria e Stampace hanno visto una rivalutazione media del +5,8% nel 2025, sostenuta dalla domanda di studenti, lavoratori e turismo urbano.

Nell’hinterland, centri come Quartu Sant’Elena, Pula e Villasimius offrono ottime prospettive per chi cerca soluzioni più ampie e redditività da locazione turistica.

💡 Perfetto per chi desidera un investimento sicuro, con possibilità di affitto tutto l’anno.

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🌅 3. Nord-Est: Olbia e Costa Smeralda

La zona di Olbia, grazie ai collegamenti aerei e marittimi, si conferma una delle più dinamiche della regione.

I valori immobiliari medi superano i 3.000 €/m², ma la richiesta di case vacanza resta altissima, soprattutto in prossimità di mare e porto.

Le località di lusso come Porto Rotondo, Porto Cervo e Golfo Aranci continuano a essere considerate beni rifugio per investitori italiani e stranieri, con un mercato stabile e un pubblico di fascia alta.

💡 Investimento premium, indicato per chi punta su rivalutazione nel tempo e affitti di lusso.

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🌿 4. Centro e province interne: Oristano e Nuoro

Negli ultimi anni cresce l’interesse per i centri storici e i borghi autentici del cuore della Sardegna.

Oristano, con prezzi medi intorno ai 1.300 €/m², è oggi una delle città più convenienti per chi cerca un immobile di qualità in posizione strategica, vicino al mare e ai principali servizi.

Nel nuorese, la zona di Gavoi, Orgosolo e Fonni si distingue per la forte attrattiva culturale e il turismo esperienziale, grazie a eventi e al rilancio del trekking e del cicloturismo.

💡 Ottima scelta per chi vuole creare strutture ricettive o piccoli B&B a tema natura, tradizione o gastronomia.

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🌾 5. Ogliastra e Sud-Est: la nuova frontiera dell’eco-turismo

L’Ogliastra sta diventando un punto di riferimento per chi cerca autenticità e paesaggi incontaminati.

Località come Tortolì, Arbatax e Bari Sardo registrano un aumento della domanda di seconde case del 12% nell’ultimo anno.

Qui gli immobili sono ancora accessibili (da 1.100 €/m² circa), ma il potenziale di crescita è elevato, anche grazie agli itinerari naturalistici e alla vicinanza delle spiagge più belle del Mediterraneo.

💡 Perfetta per investitori attenti all’ambiente e ai trend del turismo sostenibile.

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