Quali documenti servono per acquistare casa?
- HBI null
- 1 ago 2025
- Tempo di lettura: 2 min
Quali documenti servono per acquistare casa?
La guida completa firmata Home Business
Acquistare una casa è un passo importante, ma può diventare complicato se non si conoscono i documenti necessari per completare l’operazione in sicurezza.
Ecco perché abbiamo preparato una guida pratica e aggiornata su cosa serve davvero quando compri un immobile, per aiutarti a evitare sorprese, ritardi o problemi legali.
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Prima di tutto, chi vende deve fornire una serie di documenti obbligatori, che servono a garantire la regolarità dell'immobile:
1. Atto di provenienza
(atto di compravendita, donazione, successione, ecc.)
Serve a dimostrare che il venditore è il legittimo proprietario.
2. Visura e planimetria catastale
Verifica i dati catastali (categoria, rendita, intestatario) e che la casa sia registrata correttamente al Catasto.
3. Conformità catastale e urbanistica
Serve a dimostrare che lo stato di fatto dell’immobile coincide con quello depositato al Catasto e in Comune.
4. Certificato di agibilità
Documento che attesta la sicurezza, l'igiene e l'abitabilità dell'immobile.
5. APE – Attestato di Prestazione Energetica
Obbligatorio per legge. Indica il consumo energetico dell’immobile.
6. Regolamento condominiale e ultime spese
Necessari se l’immobile fa parte di un condominio. Vanno dichiarate anche eventuali spese straordinarie deliberate.
7. Eventuali sanatorie o concessioni edilizie
In caso di lavori effettuati nel tempo, devono essere regolari e documentati.
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👤 Documenti richiesti all’acquirente
Anche chi compra deve essere pronto con i propri documenti, soprattutto se intende richiedere un mutuo:
1. Documento d’identità e codice fiscale
Validi e non scaduti.
2. Certificato di stato civile
(es. matrimonio, separazione, regime patrimoniale, ecc.)
3. Documentazione reddituale
Ultime buste paga, CUD o dichiarazione dei redditi, utili per la richiesta del mutuo.
4. Eventuale pre-delibera bancaria
Se hai già avviato la richiesta di mutuo, porta con te la delibera preliminare o il foglio informativo.
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🧾 Cosa serve per il rogito notarile
Al momento del rogito, il notaio verificherà:
La titolarità dell’immobile
L’assenza di ipoteche o vincoli
La conformità catastale e urbanistica
La regolarità dell’APE
I pagamenti in regola delle spese condominiali
Il notaio potrà richiedere ulteriore documentazione specifica in base al caso.
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💡 Il consiglio di Home Business
Non aspettare l’ultimo momento:
👉 Verifica subito tutta la documentazione dell’immobile prima di firmare una proposta d’acquisto.
👉 Affidati a un’agenzia seria, che ti accompagni con trasparenza e professionalità, tutelando i tuoi interessi.
Noi di Home Business lavoriamo così:
🔎 Verifiche tecniche e urbanistiche preventive
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